Le viager est l'achat d'un bien immobilier dont la jouissance par l'acheteur devient totale au moment du décès du vendeur.
Autrement dit le vendeur met en vente son logement qu'il continue d'habiter jusqu'à son décès.
L'acheteur en viager trouve son intérêt dans :
-un apport financier relativement faible
-absence de prêt bancaire
-des frais de notaires réduits
-une affaire potentielle
-un placement dans la pierre et stable.
INVESTISSEMENT JUDICIEUX viager occupé, femme seule 68 ans, espèrance de vie 22.1 ans (barême insee), bouquet (apport) 62 600 € avec honoraires agence inclus,.Rente mensuelle à verser : 114 € indexée sur l'IRL
Valeur vénale de la maison : 192 600 €
Maison d'habitation de 152 m² habitable mitoyenne d'un côté composée :
au Rez de chaussée :
entrée, dégagement, salon, chambre, débarras, salle à manger, cuisine, couloir, rangement, wc, buanderie, atelier, accès terrasse garage.
1 er étage :
dégagement, 3 chambres, salle de bains wc, grenier.
en sous-sol :
4 caves.
un jardin de 349 m² complète ce bien sis "les Chenevières".
chauffage au gaz
DPE E 259 ; GES E 57
